ЧЕХИЯ, ПРАГА – Эксперты: действия спекулянтов на рынке жилья в Чехии приведут к росту цен весной

Уже через месяц цены на жилую недвижимость в Чехии могут резко вырасти. Об этом предупреждают эксперты рынка, ссылаясь на действия спекулянтов.

Уже через месяц цены на жилую недвижимость в Чехии могут резко вырасти. Об этом предупреждают эксперты рынка, ссылаясь на действия спекулянтов.

В начале 2023 года прогнозы показывали, что цены на квартиры должны были упасть в среднем на 8% за год. Оптимистичный сценарий даже предсказывал снижение на 14% в среднем по Чехии. Однако им не было суждено сбыться. Если год назад запрашиваемая цена средней (70 квадратных метров) чешской квартиры составляла 4,34 миллиона крон, то ровно год спустя она еще выше – 4,48 млн.

За последние 12 месяцев цены выросли в Праге, Среднечешском крае, Южной Моравии, Градце Кралове, Либерце, Высочине и Карловых Варах, в остальных регионах они упали. Больше всего в Злинском крае, где цена средней квартиры всего за год упала на четверть миллиона, до сегодняшних 3,59 млн.

“Предложение относительно небольшое, поэтому падение цен оказалось не таким большим, как мы ожидали. 15 лет назад у нас на портале было 100 000 объектов недвижимости, сейчас — 40 000”, — говорит генеральный директор сайта недвижимости Reality Čechy Михал Пих.

По мнению Милана Рочека из компании Dataligence, цены заморозились еще и потому, что между владельцами квартир и потенциальными покупателями разгорелась своеобразная борьба нервов. Покупатели хотели больших скидок, а продавцы — нет. Также н было принудительных продаж, когда люди не выплачивали ипотечные кредиты и были вынуждены избавиться от недвижимости в невыгодное время.

Для многих инвесторов сейчас лучше оставить свои деньги где-нибудь на сберегательном счете под 4 процента, чем вкладывать их в недвижимость, где есть проблемы с арендаторами. Когда процентные ставки снова упадут, спекулянты вновь ворвутся на рынок и поднимут цены на жилье. Это может произойти уже этой весной.