Корректировка НДС позволяет сэкономить покупателям новых квартир в следующем году

Власти Чехии рассматривают возможность корректировки ставок налога на добавленную стоимость (НДС), в том числе при продаже новых квартир. Если отложить покупку недвижимости до следующего года, можно будет сэкономить сотни тысяч крон, если застройщики не поднимут цены.

Власти Чехии рассматривают возможность корректировки ставок налога на добавленную стоимость (НДС), в том числе при продаже новых квартир. Если отложить покупку недвижимости до следующего года, можно будет сэкономить сотни тысяч крон, если застройщики не поднимут цены.

Корректировка НДС была представлена ​​правительством Чехии в мае как часть пакета консолидации. С января 2024 года государство хотело бы объединить 10- и 15-процентную ставку налога в единую, на уровне 12 процентов. В результате, например, некоторые продукты питания станут дешевле. Также налог снизится на новые квартиры площадью до 120 квадратных метров, которые до сих пор облагались 15-процентной ставкой. На практике покупатели сэкономят сотни тысяч крон на трехпроцентной налоговой корректировке при покупке новых апартаментов.

«Если со следующего года ставка НДС на квартиры площадью до 120 квадратных метров снизится с 15 до 12 процентов, покупатели, вероятно, смогут отложить покупки в этом году», — заявил прессе Петр Хани, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte.

Это подтверждает и главный экономист Creditas Петр Дуфек, по словам которого объем продаж будет перенесен на следующий год.

По мнению Михала Пиха, генерального директора сайта недвижимости Reality Čechy, снижение налога может даже улучшить доступность собственного жилья в новостройках, облагаемых НДС. 

«Новые квартиры по-прежнему дороги для многих заинтересованных сторон, поэтому теперь они предпочитают недвижимость на вторичном рынке», — добавляет он.

Но в конечном итоге важную роль в конечной цене квартир сыграет выбранная самими застройщиками стратегия. 

«В случае с новыми апартаментами налог НДС платит застройщик. Кроме того, рынок настроен на текущие цены, и поэтому может случиться так, что, несмотря на снижение ставки, скидка не будет отражена в окончательной цене продажи», — пояснил брокер по недвижимости Archer Reality Франтишек Крупа.