ЧЕХИЯ, ПРАГА – Как меняется ситуация с ипотекой в Чехии

Ипотечные кредиты перестали дорожать. Это обусловлено установленными процентами, которые остаются прежними с начала 2023 года. Несмотря на это, сейчас ипотечный рынок находится в периоде ожидания. Изменения могут повлиять на рынок.

Ипотечные кредиты перестали дорожать. Это обусловлено установленными процентами, которые остаются прежними с начала 2023 года. Несмотря на это, сейчас ипотечный рынок находится в периоде ожидания. Изменения могут повлиять на рынок.

Эксперты сообщают, что средний показатель процента по оформляемой ипотеке уменьшился, но на незначительный показатель. В начале июня 2023 года показатель составил 6,30%. Такие изменения начались в марте нынешнего года, когда был зафиксирован показатель в 6,27%. Серьезных колебаний процентов не зафиксировано. Скорее всего, ставки будут оставаться стабильными. Такая ситуация сохранится до момента заседания ЧНБ в июне 2023 года.

Например, можно получить ипотеку в размере 3,5 миллион крон, на срок 25 лет со ставкой 6,30%, причем ежемесячный платеж уменьшился в июне на 47 крон. Таким образом, каждый месяц выйдет оплата 23 195 крон. Если же сравнивать показатель с данными июня 2021 года, то сумма наоборот возросла на 7500 крон.

В последний год процентные ставки уже не так сильно растут. Это делает ипотеку более выгодной для многих граждан Чехии. 

Каждый кредит может дешеветь или дорожать с учетом индивидуальных условий. Заметное снижение наблюдается по ипотеке для граждан до 36 лет, у которых ипотечная стоимость жилья превышает 80%.

В настоящее время самые выгодные кредиты – это предложения с фиксированной годовой ставкой. Процент по ним уменьшился до 6%. Кредиты с LTV до 80%, у которых может быть фиксированная годовая ставка, остаются самыми дорогими, а их процент достигает 6,67%.

При этом начинаются первые «звоночки» об изменениях ипотечного кредита. Прежде всего, жилье в Чехии продолжает дешеветь. Также будет отменен DSTI. Национальный банк Чехии планирует отменить такие ограничения, но это произойдет только 1 июля 2023 года, поэтому серьезного влияния еще нет.

Однако оба фактора не приведут к кардинальным изменениям.

Финансовые организации оценивали данные заявителя до того, как были введены лимиты. Банки будут продолжать такую оценку своих заявителей. Однако с июля больше граждан смогут претендовать на ипотеку, что приведет к определенным изменениям. Эксперты считают, что серьезного влияния на стоимость ипотеки все равно может не быть, даже после таких изменений. Банки могут начать борьбу друг с другом, но она будет ограниченной, ведь стоимость ресурсов является стабильной.