$ — 00,00
€ — 00,00
Понедельник 04 Декабря
Прага
Мы в соц. сетях
Напишите нам

Жилье в Чехии переоценено

Чешский национальный банк отмечает, что недвижимость в Чехии остается переоцененной. В связи с этим, необходимо принимать меры против рисков, с которым могут столкнуться владельцы жилья. Например, этому может способствовать снижение стоимости жилой недвижимости.

Жилье в Чехии переоценено

Чешский национальный банк отмечает, что недвижимость в Чехии остается переоцененной. В связи с этим, необходимо принимать меры против рисков, с которым могут столкнуться владельцы жилья. Например, этому может способствовать снижение стоимости жилой недвижимости.

ЧНБ представил последние данные проведенного анализа. Стоимость объектов остается завышенной, хотя в последние несколько месяцев цены снижались, так как спрос замедлился. В конце первого квартала 2023 года цены продажи жилья на 57% были выше, чем доход средних домохозяйств, которые покупали собственное жилье. Переоценка квартир, рассчитанных для сдачи в долгосрочную аренду, достигает примерно 23%. Казалось бы, можно говорить о завышенной цене, но в действительности все обстоит по-другому. Ставка, которая используется банком, - это показатель потенциального диапазона рисков для рынка жилья. Дома стоят дороже, чем это целесообразно. Если переоценка растет сильно, то рисков становится больше для рынка, а гражданам важно быть осторожными. Общественность должна быть готова к возможным изменениям процентных ставок на предоставляемые кредиты.  

Важно понимать, что ситуация должна оцениваться комплексно. Для переоценки не отводится исключительная роль.

Важно, как может использоваться жилье: для личного проживания или инвестирования. От этого зависит, как должна оцениваться ситуация.

Жилье для личного проживания

В этом случае ориентируются на медианное домохозяйство обладателей кредитов, которые планируют самостоятельное проживание. Если отсутствуют достаточные деньги для покупки объекта, можно оформить ипотечный кредит.

Рыночные цены на жилье сравниваются со стоимостью, которое среднее домохозяйство могло бы купить без использования кредитов с серьезными рисками.

Если обнаружена переоценка, можно догадываться о том, что финансовое положение у обычных домохозяйств оказывается шатким, а еще есть риск невозврата кредитов. По этой причине гражданам нужно быть очень осторожными.

Жилье для инвестирования

В этом случае обязательно анализируются активы. Нужно учитывать, какая прибыль возможна от квартиры при ее эксплуатации, какой будет плата за сдачу жилья в аренду. Рыночная цена жилья сравнивается со стоимостью, которая соответствует сумме всех будущих платежей. Принимают во внимание то, что стоимость аренды может постепенно повышаться.

В этом случае переоценка может слишком позитивно относиться к возможному повышению ставки на аренду. Еще один вариант – это спекуляции, поэтому жилье может дорожать, но прибыль будет не соответствовать изначальным вложениям.

ЧНБ уверен в том, что переоценка обусловлена тем, что показатель процентов по кредитам на жилье повысился. Первые пять лет при выплате кредитов сопряжены с наибольшими рисками, поэтому они являются решающими. Показатель процентной ставки, который влияет на ближайшие выплаты, определяет размер долга для безопасного погашения. Если же купить жилье и впоследствии сдавать его в аренду, то текущие процентные ставки влияют в меньшей степени, ведь нужно учитывать предполагаемую прибыль.

Принимая во внимание удешевление жилья, наблюдается постепенное изменение ситуации: жилье будет меньше переоцениваться продавцами. Ориентация на рыночные цены становится более выраженной. В ближайшие несколько месяцев цены на жилье, скорее всего, будут снижаться и в дальнейшем. ЧНБ спрогнозировал, как может развиваться ситуация. При нейтральном сценарии жилье подешевеет на 5%, а при плохом – на 15% и более. Скорее всего, неблагоприятного сценария все-таки можно избежать. 

  • Бизнес
  • В мире
  • Культура и спорт
  • Интервью
Читать больше
Экономика
Volkswagen вводит временную приостановку найма сотрудников на своих ключевых автосборочных заводах, чтобы сэкономить миллиарды евро. Мера касается фабрик в шести городах Нижней Саксонии и Гессена: Вольфсбурга, Ганновера, Брауншвейга, Зальцгиттера, Эмдена и ...
Чешские чипсы Hot Chip Challenge стали предметом антимонопольного разбирательства в Италии
Общество
Италия собирается запретить продажу чрезвычайно острых чипсов, произведенных в Чехии под названием Hot Chip Challenge. Критики считают это опасным, особенно для молодых людей, которые снимают челлендж и публикуют его в социальных сетях. Весной этого года и ...
Глава Binance CZ уходит с поста гендиректора, он признал вину и заплатит штраф в миллиард крон
Общество
Многолетнее расследование американского отделения крупнейшей в мире криптобиржи Binance подходит к концу. Ее основатель Чанпэн Чжао (CZ) признал факт мошенничества и подал в отставку, и компании ему придется заплатить огромные штрафы.
Общество
Европейский Союз поставил задекларировал на Дубайском климатическом саммите (COP28) своей главной целью прекращение производства и потребления всех видов ископаемого топлива (уголь, нефть и газ) для энергетических целей.
На Филиппинах зафиксировали землетрясение силой 7,5 балла
Общество
Землетрясение магнитудой 7,5 балла произошло в субботу, 2 декабря, на острове Минданао на Филиппинах, сообщил Европейский сейсмологический центр. Филиппинский центр вулканологии и сейсмологии указал, что первую волну цунами можно ожидать до полуночи по мес ...
Президент Франции Макрон призвал G7 на COP28 отказаться от использования угля
Общество
Выступая на климатической конференции COP28 в Дубае, президент Франции Эммануэль Макрон призвал страны G7 отказаться от угля к 2030 году. Назвав сохранение инвестиций в уголь «настоящим абсурдом» перед лицом целей борьбы с глобальным потеплением, президент ...
Стало известно, когда зажгут огни главной рождественской ёлки Праги
Общество
В субботу утром, 25 ноября, сотрудники компании «Технологии столицы Праги» срубили ель, которая в этом году украсит традиционные рождественские ярмарки на Староместской площади столицы Чехии. Дерево росло около 50 лет на частном участке земли в деревне Пер ...
Команда Buggyra выставит на Дакар-2024 революционную Tatra и 4 спецавтомобиля
Общество
Чешская гоночная команда Buggyra ZM Racing отправит на «Дакар-2024» три грузовика Tatra, один из них с революционным дизайном Tatra Phoenix evo 3, которым управляет Мартин Шолтыс. Помимо них, конюшня доставит на старт легендарной гонки автомобиль высшей ка ...
Уже не первую неделю в полях Оломоуцкого края бегает страус нанду, привезенный из Южной Америки. Об этом регулярно рассказывают на местном телевидении. Люди с интересом смотрят на поведение птицы, которая не умеет летать. На первый взгляд, ее состояние не ...