ЧЕХИЯ, ПРАГА – Жилье в Чехии переоценено

Чешский национальный банк отмечает, что недвижимость в Чехии остается переоцененной. В связи с этим, необходимо принимать меры против рисков, с которым могут столкнуться владельцы жилья. Например, этому может способствовать снижение стоимости жилой недвижимости.

Чешский национальный банк отмечает, что недвижимость в Чехии остается переоцененной. В связи с этим, необходимо принимать меры против рисков, с которым могут столкнуться владельцы жилья. Например, этому может способствовать снижение стоимости жилой недвижимости.

ЧНБ представил последние данные проведенного анализа. Стоимость объектов остается завышенной, хотя в последние несколько месяцев цены снижались, так как спрос замедлился. В конце первого квартала 2023 года цены продажи жилья на 57% были выше, чем доход средних домохозяйств, которые покупали собственное жилье. Переоценка квартир, рассчитанных для сдачи в долгосрочную аренду, достигает примерно 23%. Казалось бы, можно говорить о завышенной цене, но в действительности все обстоит по-другому. Ставка, которая используется банком, - это показатель потенциального диапазона рисков для рынка жилья. Дома стоят дороже, чем это целесообразно. Если переоценка растет сильно, то рисков становится больше для рынка, а гражданам важно быть осторожными. Общественность должна быть готова к возможным изменениям процентных ставок на предоставляемые кредиты.  

Важно понимать, что ситуация должна оцениваться комплексно. Для переоценки не отводится исключительная роль.

Важно, как может использоваться жилье: для личного проживания или инвестирования. От этого зависит, как должна оцениваться ситуация.

Жилье для личного проживания

В этом случае ориентируются на медианное домохозяйство обладателей кредитов, которые планируют самостоятельное проживание. Если отсутствуют достаточные деньги для покупки объекта, можно оформить ипотечный кредит.

Рыночные цены на жилье сравниваются со стоимостью, которое среднее домохозяйство могло бы купить без использования кредитов с серьезными рисками.

Если обнаружена переоценка, можно догадываться о том, что финансовое положение у обычных домохозяйств оказывается шатким, а еще есть риск невозврата кредитов. По этой причине гражданам нужно быть очень осторожными.

Жилье для инвестирования

В этом случае обязательно анализируются активы. Нужно учитывать, какая прибыль возможна от квартиры при ее эксплуатации, какой будет плата за сдачу жилья в аренду. Рыночная цена жилья сравнивается со стоимостью, которая соответствует сумме всех будущих платежей. Принимают во внимание то, что стоимость аренды может постепенно повышаться.

В этом случае переоценка может слишком позитивно относиться к возможному повышению ставки на аренду. Еще один вариант – это спекуляции, поэтому жилье может дорожать, но прибыль будет не соответствовать изначальным вложениям.

ЧНБ уверен в том, что переоценка обусловлена тем, что показатель процентов по кредитам на жилье повысился. Первые пять лет при выплате кредитов сопряжены с наибольшими рисками, поэтому они являются решающими. Показатель процентной ставки, который влияет на ближайшие выплаты, определяет размер долга для безопасного погашения. Если же купить жилье и впоследствии сдавать его в аренду, то текущие процентные ставки влияют в меньшей степени, ведь нужно учитывать предполагаемую прибыль.

Принимая во внимание удешевление жилья, наблюдается постепенное изменение ситуации: жилье будет меньше переоцениваться продавцами. Ориентация на рыночные цены становится более выраженной. В ближайшие несколько месяцев цены на жилье, скорее всего, будут снижаться и в дальнейшем. ЧНБ спрогнозировал, как может развиваться ситуация. При нейтральном сценарии жилье подешевеет на 5%, а при плохом – на 15% и более. Скорее всего, неблагоприятного сценария все-таки можно избежать.