Логотип новостного портала euro24.news
$ — 00,00
€ — 00,00
Вторник 29 Апреля
Прага
Мы в соц. сетях
Напишите нам

ЧЕХИЯ, ПРАГА – Жилье в Чехии переоценено

Чешский национальный банк отмечает, что недвижимость в Чехии остается переоцененной. В связи с этим, необходимо принимать меры против рисков, с которым могут столкнуться владельцы жилья. Например, этому может способствовать снижение стоимости жилой недвижимости.

Жилье в Чехии переоценено

Чешский национальный банк отмечает, что недвижимость в Чехии остается переоцененной. В связи с этим, необходимо принимать меры против рисков, с которым могут столкнуться владельцы жилья. Например, этому может способствовать снижение стоимости жилой недвижимости.

ЧНБ представил последние данные проведенного анализа. Стоимость объектов остается завышенной, хотя в последние несколько месяцев цены снижались, так как спрос замедлился. В конце первого квартала 2023 года цены продажи жилья на 57% были выше, чем доход средних домохозяйств, которые покупали собственное жилье. Переоценка квартир, рассчитанных для сдачи в долгосрочную аренду, достигает примерно 23%. Казалось бы, можно говорить о завышенной цене, но в действительности все обстоит по-другому. Ставка, которая используется банком, - это показатель потенциального диапазона рисков для рынка жилья. Дома стоят дороже, чем это целесообразно. Если переоценка растет сильно, то рисков становится больше для рынка, а гражданам важно быть осторожными. Общественность должна быть готова к возможным изменениям процентных ставок на предоставляемые кредиты.  

Важно понимать, что ситуация должна оцениваться комплексно. Для переоценки не отводится исключительная роль.

Важно, как может использоваться жилье: для личного проживания или инвестирования. От этого зависит, как должна оцениваться ситуация.

Жилье для личного проживания

В этом случае ориентируются на медианное домохозяйство обладателей кредитов, которые планируют самостоятельное проживание. Если отсутствуют достаточные деньги для покупки объекта, можно оформить ипотечный кредит.

Рыночные цены на жилье сравниваются со стоимостью, которое среднее домохозяйство могло бы купить без использования кредитов с серьезными рисками.

Если обнаружена переоценка, можно догадываться о том, что финансовое положение у обычных домохозяйств оказывается шатким, а еще есть риск невозврата кредитов. По этой причине гражданам нужно быть очень осторожными.

Жилье для инвестирования

В этом случае обязательно анализируются активы. Нужно учитывать, какая прибыль возможна от квартиры при ее эксплуатации, какой будет плата за сдачу жилья в аренду. Рыночная цена жилья сравнивается со стоимостью, которая соответствует сумме всех будущих платежей. Принимают во внимание то, что стоимость аренды может постепенно повышаться.

В этом случае переоценка может слишком позитивно относиться к возможному повышению ставки на аренду. Еще один вариант – это спекуляции, поэтому жилье может дорожать, но прибыль будет не соответствовать изначальным вложениям.

ЧНБ уверен в том, что переоценка обусловлена тем, что показатель процентов по кредитам на жилье повысился. Первые пять лет при выплате кредитов сопряжены с наибольшими рисками, поэтому они являются решающими. Показатель процентной ставки, который влияет на ближайшие выплаты, определяет размер долга для безопасного погашения. Если же купить жилье и впоследствии сдавать его в аренду, то текущие процентные ставки влияют в меньшей степени, ведь нужно учитывать предполагаемую прибыль.

Принимая во внимание удешевление жилья, наблюдается постепенное изменение ситуации: жилье будет меньше переоцениваться продавцами. Ориентация на рыночные цены становится более выраженной. В ближайшие несколько месяцев цены на жилье, скорее всего, будут снижаться и в дальнейшем. ЧНБ спрогнозировал, как может развиваться ситуация. При нейтральном сценарии жилье подешевеет на 5%, а при плохом – на 15% и более. Скорее всего, неблагоприятного сценария все-таки можно избежать. 

  • Бизнес
  • В мире
  • Культура и спорт
  • Интервью
Читать больше
Бизнес
Две компании концерна Ярослава Стрнада также будут поставлять новые установки Dukovany южнокорейцам. Тршебичские компании MICo и Chemcomex договорились с KHNP о поставке комплектующих для турбины, подтвердил Михал Балко.
Суд отменил исключение по выбросам ртути для электростанции «Почерады»
Общество
Областной суд Усти-над-Лабем сегодня отменил исключение по литмитам выбросов ртути для угольной электростанции в Почерадах. Суд поддержал иск экологических организаций, которые сообщили о вердикте Чешскому информационному агентству.
Государство выплатит 1,3 миллиарда крон долга 3900 сотрудникам Liberty Ostrava
Общество
На сегодняшний день Бюро труда приняло около 3900 заявлений от работников металлургического завода Liberty Ostrava о компенсации невыплаченной заработной платы. Всего на заводе работает 4815 человек. Первые выплаты ведомство начнет отправлять в пятницу.
Праздник и поздравления
В этом году католическая и православная Пасха совпали — миллионы христиан по всему миру празднуют главное событие церковного календаря в один день.
В Риме Трамп и Зеленский встретились на похоронах Папы Франциска
Евросоюз
26 апреля в Ватикане, на похоронах Папы Франциска, Дональд Трамп и Владимир Зеленский провели краткую встречу. После церемонии Трамп также обсудил вопросы международной политики с Макроном и Стармером.
Праздник и поздравления
В этом году католическая и православная Пасха совпали — миллионы христиан по всему миру празднуют главное событие церковного календаря в один день.
Учеными изучен геном гренландской акулы открывающий секрет ее долголетия
Достижения
Гренландская акула (Somniosus microcephalus) – обитатель глубин Северной Атлантики и Северного Ледовитого океана, это самое долгоживущее позвоночное животное в мире, продолжительность жизни которого оценивается примерно в 400 лет.
Зажжение огня Туринской Универсиады-2025: видео захватывающей церемонии
Общество
Турин снова становится центром проведения Олимпийских игр студенческого спорта. В пятницу, 20 сентября, по случаю девятого Всемирного дня студенческого спорта, пламя знаний Международной федерации студенческого спорта, хранящейся в ректорате Туринского уни ...
Звезда
Несколько дней назад общественность была шокирована новостью о предполагаемой измене принца Уильяма, от которой даже должен был возникнуть внебрачный ребенок. Предполагалось, что у Уильяма был роман с Роуз Генбери, которая является близкой подругой королев ...
Фиала призвал избирателей выступить против популизма, представленного движением АНО
Общество
Прага – По словам премьер-министра Петра Фиалы (ОДС), движение АНО систематически пытается сконцентрировать новых избирателей с помощью целенаправленной радикальной риторики, которая отрицает западную ориентацию страны и ослабляет демократическую политичес ...
Ночное небо предложит впечатляющее небесное зрелище во вторник и среду
Информация
Во вторник и среду утром на небе будет видна серия небесных группировок, состоящих из трех планет Солнечной системы, Луны и звездных скоплений Плеяды и Гиады. Впечатляющее небесное зрелище будет лучше всего видно незадолго до рассвета, но низко над горизон ...