ЧЕХИЯ, ПРАГА – Проблемы в строительной сфере в Чехии

Некоторые застройщики в Чехии приостановили реализацию проектов с 2022 года. Это было обусловлено повышением процентных ставок, ведь для реализации проектов требуется больше финансирования. Строительство в Чехии становится медленным. Это видно в последнем отчете Чешского статистического управления (ЧСУ), что затрагивает разные направления строительства.

Некоторые застройщики в Чехии приостановили реализацию проектов с 2022 года. Это было обусловлено повышением процентных ставок, ведь для реализации проектов требуется больше финансирования.

Строительство в Чехии становится медленным. Это видно в последнем отчете Чешского статистического управления (ЧСУ), что затрагивает разные направления строительства.

В апреле 2023 года отметилось снижение объемов строительства в годовом исчислении. Снижение составило 6,4%. Оба сегмента повлияли на такой результат.

Особенное беспокойство вызывает то, что строится меньше офисов, хотя спрос на коммерческие объекты только возрастает. Прежде всего, в офисных помещениях заинтересованы крупные международные организации. Это может привести к тому, что будет недостаточно зданий класса А. Старые здания не будут соответствовать современным требованиям, вследствие чего они не будут настолько востребованными, насколько бы этого хотелось.

Еще один фактор – уменьшение спроса, ведь ипотека предоставляется на невыгодных условиях. В начале 2023 года многие эксперты предполагали, что объемы строительства серьезно снизятся. Индивидуальные покупатели будут меньше заинтересованы в предложениях из-за того, что ипотека перестает быть выгодной. Однако ситуация будет чуть лучше благодаря действиям институциональных покупателей. Несмотря на это, крупные застройщики будут вносить корректировки в предложения, ориентируясь на особенности сложившейся ситуации.

Число сданных в эксплуатацию квартир оказалось больше, но строящихся – на 25% меньше, что может привести к усугублению жилищных проблем.

Эксперты уверены в том, что многие чехи предпочтут реконструкцию жилой недвижимости. Это позволяет уменьшить расходы на жилье. Например, можно установить солнечные батареи, провести теплоизоляционные работы и заменить окна.

Одна из проблем – это недостаток квалифицированных рабочих в строительстве. Эта проблема является серьезной. К тому же застройщики сталкиваются с дефицитом финансирования. Возможно, что рано или поздно ситуация поменяется, но для этого недостаточно одного обычного распоряжения, потребуется предпринять некоторые меры. К тому же проблемы со специалистами являются долгосрочными. Это может быть связано со старением населения Чехии, но государственные власти стараются предотвратить возможные проблемы, поэтому увеличивают пенсионный возраст. На самом деле этой одной меры недостаточно, поэтому требуются дополнительные действия.

В последний раз рост строительства в Чехии в годовом исчислении был зафиксирован в январе, но затем началось сокращение. Это затрагивает различные сектора строительных мероприятий, а не только одно, поэтому в целом на рынке сложилась негативная тенденция. В сфере гражданского строительства объемы уменьшились на 9,4%, если сравнивать нынешние показатели со сведениями 2022 года.

Сегодня получить разрешения на начало строительных мероприятий будет гораздо сложнее, чем это было прежде. В апреле было предоставлено 6387 разрешений, но этот показатель меньше на 10,9%, по сравнению с 2022 годом. К тому же оформление таких разрешений уже стоит дороже. Общая сумма достигает 54 миллиарда крон, причем этот показатель выше на 14,1%, по сравнению с данными 2022 года.

Не лучше статистика и относительно работников. Теперь число зарегистрированных сотрудников в сфере строительства уменьшилась на 1,5%, хотя среднемесячная брутто-зарплата возросла на 7,8%.

Эксперты считают, что проблемы обусловлены недостаточным финансированием. Хотя застройщики и частные инвесторы оказались в такой ситуации, прежде всего, из-за высокой инфляции и невыгодных условий кредитования.